今年年初，在第47屆達(dá)沃斯冬季論壇上，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)創(chuàng)始人兼董事長(zhǎng)王健林宣布，萬(wàn)達(dá)將去地產(chǎn)化，建立連鎖醫(yī)院，正式進(jìn)軍醫(yī)療行業(yè)。

4月6日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)與成都市人民政府正式簽訂戰(zhàn)略合作備忘錄，雙方協(xié)議將耗資700億元，打造一座世界級(jí)的醫(yī)療產(chǎn)業(yè)中心。該醫(yī)療產(chǎn)業(yè)中心將規(guī)劃A和B兩個(gè)區(qū)域，A區(qū)是綜合醫(yī)院區(qū)，萬(wàn)達(dá)將負(fù)責(zé)引進(jìn)2家國(guó)際頂級(jí)的綜合醫(yī)院和8家國(guó)際一流的專科醫(yī)院。B區(qū)是醫(yī)療產(chǎn)業(yè)園區(qū)，將引進(jìn)30家與醫(yī)療相關(guān)的企業(yè)。

至此，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在四川的投資額已經(jīng)達(dá)到了2200億元。是萬(wàn)達(dá)投資最多的省份之一，而在成都在建及已運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目多達(dá)13個(gè)。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林曾在媒體面前表示，“作為川商總會(huì)名譽(yù)會(huì)長(zhǎng)，望把最好的帶到家鄉(xiāng)。”

這是萬(wàn)達(dá)繼娛樂(lè)、體育、金融、旅游之后，又高調(diào)進(jìn)入醫(yī)療產(chǎn)業(yè)，一直以來(lái)，高端醫(yī)療盈利難，精明的萬(wàn)達(dá)為何還要斥巨資涉足? 首富在想什么?

眾所周知，定下一個(gè)又一個(gè)“小目標(biāo)”的王健林，絕不只是隨便說(shuō)說(shuō)而已。早在2015年，王健林就曾表示，萬(wàn)達(dá)已在醫(yī)療信息化產(chǎn)業(yè)開始布局，也打算在國(guó)內(nèi)建設(shè)具有國(guó)際水準(zhǔn)的醫(yī)療中心。

那么到現(xiàn)在為止，萬(wàn)達(dá)的醫(yī)療，做得怎么樣了?

為何看好醫(yī)療?

雖說(shuō)地產(chǎn)布局醫(yī)療領(lǐng)域早已不新鮮，但“王健林”的標(biāo)簽依舊給此次萬(wàn)達(dá)的舉措引來(lái)了整個(gè)行業(yè)的目光。更何況，王健林將進(jìn)軍醫(yī)療行業(yè)作為了萬(wàn)達(dá)“去地產(chǎn)化”的重要策略。萬(wàn)達(dá)要去地產(chǎn)化，王健林的態(tài)度很堅(jiān)定。他認(rèn)為，地產(chǎn)的現(xiàn)金流不持續(xù)、不穩(wěn)定，不是一個(gè)“萬(wàn)歲行業(yè)”。而醫(yī)療行業(yè)發(fā)展快，需求大，毛利率也較高，如果真正做起來(lái)其利潤(rùn)不可估量。

據(jù)行業(yè)數(shù)據(jù)顯示，高效管理的醫(yī)院可以帶來(lái)高達(dá)30%~40%的毛利空間，甚至能實(shí)現(xiàn)15%~20%的凈利率，很多民營(yíng)醫(yī)院都能達(dá)到這一水平。其次，與之相應(yīng)，醫(yī)療是一個(gè)需要長(zhǎng)期穩(wěn)定的投入和沉淀的領(lǐng)域，其利潤(rùn)回收期也相對(duì)較長(zhǎng)，有較高的入行門檻。不過(guò)對(duì)于萬(wàn)達(dá)來(lái)說(shuō)，有雄厚的資金作為支撐，對(duì)于轉(zhuǎn)戰(zhàn)醫(yī)療行業(yè)有足夠的信心。再者，地產(chǎn)行業(yè)與醫(yī)療行業(yè)高度的粘合性也成了眾多地產(chǎn)企業(yè)紛紛染指醫(yī)療行業(yè)的關(guān)鍵因素。地產(chǎn)項(xiàng)目需要醫(yī)療配套項(xiàng)目錦上添花;在現(xiàn)有公立醫(yī)院資源緊缺，看病難看病貴的大背景下，擁有地產(chǎn)資源的企業(yè)投身醫(yī)院項(xiàng)目的建設(shè)，可以說(shuō)是具備先天優(yōu)勢(shì)。

2017年1月17日，國(guó)家衛(wèi)計(jì)委發(fā)布《關(guān)于印發(fā)2017年衛(wèi)生計(jì)生工作要點(diǎn)的通知》。文件強(qiáng)調(diào)，“加快推進(jìn)健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展，推進(jìn)衛(wèi)生領(lǐng)域政府和社會(huì)資本合作，優(yōu)先支持舉辦非營(yíng)利性醫(yī)療機(jī)構(gòu)，鼓勵(lì)發(fā)展兒科、精神科、老年護(hù)理等薄弱的?？漆t(yī)療機(jī)構(gòu)，支持社會(huì)力量舉辦醫(yī)學(xué)檢驗(yàn)、病理診斷、醫(yī)學(xué)影像檢查、消毒供應(yīng)和血液凈化機(jī)構(gòu)，保障同等待遇”。

政策的一片利好，也讓萬(wàn)達(dá)看到了轉(zhuǎn)入契機(jī)。

醫(yī)療產(chǎn)業(yè)將是萬(wàn)達(dá)新支柱?

此次萬(wàn)達(dá)集團(tuán)與成都市政府簽訂的戰(zhàn)略合作協(xié)議顯示，萬(wàn)達(dá)將投資700億元，在成都建設(shè)醫(yī)療產(chǎn)業(yè)園，共同打造一座世界級(jí)的醫(yī)療產(chǎn)業(yè)中心。

據(jù)悉，成都醫(yī)療產(chǎn)業(yè)園將分為A、B兩個(gè)區(qū)，A區(qū)為綜合醫(yī)院區(qū)，萬(wàn)達(dá)負(fù)責(zé)引進(jìn)2家國(guó)際頂級(jí)綜合億元和8家國(guó)際一流專科醫(yī)院;B區(qū)為醫(yī)療產(chǎn)業(yè)園區(qū)，將引入30家醫(yī)療相關(guān)企業(yè)。此外，萬(wàn)達(dá)還與四川大學(xué)華西口腔醫(yī)院簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，計(jì)劃投資90億元，在全國(guó)各地的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，開設(shè)300家牙科診所。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，已有恒大地產(chǎn)、綠景控股、世榮兆業(yè)等房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入醫(yī)療產(chǎn)業(yè)。房企紛紛握手醫(yī)療產(chǎn)業(yè)，究竟有何邏輯?細(xì)心的群眾不難發(fā)現(xiàn)，近年來(lái)，國(guó)家先后多次發(fā)布政策鼓勵(lì)發(fā)展非公立醫(yī)療機(jī)構(gòu)。而國(guó)務(wù)院于2013年10月印發(fā)《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)健康服務(wù)業(yè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》，明確提出要在2020年，健康服務(wù)業(yè)總規(guī)模達(dá)到8萬(wàn)億元以上。

此外，該《意見(jiàn)》還明確提出，“支持利用以劃撥方式取得的存量房產(chǎn)和原有土地興辦健康服務(wù)業(yè)，土地用途和使用權(quán)人可暫不變更;連續(xù)經(jīng)營(yíng)1年以上、符合劃撥用地目錄的健康服務(wù)項(xiàng)目可按劃撥土地辦理用地手續(xù);不符合劃撥用地目錄的，可采取協(xié)議出讓方式辦理用地手續(xù)。”

值得注意的是，萬(wàn)達(dá)于2014年8月在青島拿下的醫(yī)衛(wèi)慈善用地，樓板價(jià)僅有150元/平方米，該項(xiàng)目正是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)目前正在打造的一家高端國(guó)際醫(yī)院項(xiàng)目。新醫(yī)改、人口老齡化、“全面二孩”等為醫(yī)療產(chǎn)業(yè)帶來(lái)了利好。市場(chǎng)需求巨大、良好的政策支持，可以說(shuō)，高端醫(yī)療的“黃金時(shí)代”即將帶來(lái)靈活的土地出讓政策，更低的拿地成本，以及醫(yī)療項(xiàng)目產(chǎn)生的協(xié)同效應(yīng)，顯然是任何一家企業(yè)都不會(huì)容忽視的。在上述戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約儀式上，王健林也強(qiáng)調(diào)說(shuō)，“萬(wàn)達(dá)大規(guī)模進(jìn)軍醫(yī)療產(chǎn)業(yè)，源于中國(guó)巨大市場(chǎng)需求和國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策開放，以及萬(wàn)達(dá)遍布全國(guó)的持有物業(yè)。5年之內(nèi)，醫(yī)療產(chǎn)業(yè)將成為萬(wàn)達(dá)新的支柱產(chǎn)業(yè)。

高端醫(yī)療需求旺盛 萬(wàn)達(dá)占行業(yè)最好時(shí)機(jī)

細(xì)數(shù)媒體、業(yè)內(nèi)人士的評(píng)價(jià)，不難發(fā)現(xiàn)，人們的質(zhì)疑與擔(dān)憂主要集中在三點(diǎn)：萬(wàn)達(dá)為什么要做高端醫(yī)療? 這個(gè)行業(yè)做得起來(lái)么? 老王真的要和中小企業(yè)“搶飯碗”?

早在2011年，就有調(diào)查報(bào)告顯示：僅有21%的消費(fèi)者對(duì)醫(yī)療體系滿意。最新的《中國(guó)富裕人群調(diào)查報(bào)告》更指出：86%的精英人士對(duì)現(xiàn)有醫(yī)療服務(wù)表示不滿，迫切需要專家進(jìn)行治療、希望擁有完善的術(shù)后康復(fù)和專業(yè)家庭護(hù)理，相對(duì)醫(yī)院設(shè)施、醫(yī)生素質(zhì)、就診和治療速度而言，費(fèi)用不是首要關(guān)心問(wèn)題。另一方面，中產(chǎn)、富有人群數(shù)量正在激增。據(jù)《2015中國(guó)私人財(cái)富報(bào)告》，去年全國(guó)個(gè)人可投資資產(chǎn)在1000萬(wàn)人民幣以上的“高凈值人士”已超百萬(wàn)，僅成都就有1.5萬(wàn)人，其中“億萬(wàn)富豪”達(dá)1950名!胡潤(rùn)百富董事長(zhǎng)兼首席調(diào)研員胡潤(rùn)表示：西南地區(qū)高凈值人群對(duì)健康養(yǎng)生最感興趣，其興趣度明顯高于全國(guó)平均水平。可見(jiàn)，成都這樣的二線城市，高端醫(yī)療需求同樣旺盛。

不久前的“十三五”規(guī)劃綱要提出“健康中國(guó)”戰(zhàn)略，擬將健康醫(yī)療產(chǎn)業(yè)規(guī)模擴(kuò)至10萬(wàn)億元量級(jí)，未來(lái)幾年里，國(guó)內(nèi)民營(yíng)醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)占比預(yù)計(jì)將達(dá)25%-30%!此外，新醫(yī)改、“全面二孩”、人口老齡化等均為醫(yī)療行業(yè)帶來(lái)了利好。市場(chǎng)需求巨大，加上良好的政策環(huán)境，高端醫(yī)療的“黃金時(shí)代”即將到來(lái)。前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布報(bào)告稱：高端醫(yī)療將成為將來(lái)四大發(fā)展機(jī)遇之一。在其他企業(yè)紅海競(jìng)帆之際，萬(wàn)達(dá)瞄準(zhǔn)高端醫(yī)療，搶先一步占領(lǐng)了“天時(shí)”。

而成都早在2012年就投資300億元布局醫(yī)療產(chǎn)業(yè)，成為中國(guó)西部重鎮(zhèn)、全國(guó)第二醫(yī)療重點(diǎn)城市。成都市政協(xié)科教醫(yī)衛(wèi)體委員會(huì)劉主任指出：“打造‘健康成都’將是蓉在十三五期間實(shí)現(xiàn)建設(shè)國(guó)際化的區(qū)域中心城市目標(biāo)的重點(diǎn)工作之一。” “成都醫(yī)療健康服務(wù)市場(chǎng)體量巨大，不同人群、層次的需求并存，高端市場(chǎng)缺口極大!”四川大學(xué)醫(yī)學(xué)博導(dǎo)艾華教授說(shuō)。高端醫(yī)療論壇的舉辦，成都“醫(yī)學(xué)城”的崛起，都是這座城市醫(yī)療行業(yè)起飛的例證。輿論關(guān)于“高端醫(yī)療在成都做不起來(lái)”的論斷，不攻自破。

在選址上，萬(wàn)達(dá)也可圈可點(diǎn)：英慈萬(wàn)達(dá)國(guó)際醫(yī)院坐落在天府新區(qū)未來(lái)核心——秦皇寺中央商務(wù)區(qū)，周邊總部經(jīng)濟(jì)、高端消費(fèi)人士眾多，十分適合私立醫(yī)院的成長(zhǎng);萬(wàn)達(dá)瑞華國(guó)際醫(yī)療健康中心與人民南路CBD、千年錦江相接，與華西醫(yī)院并肩而立，商脈、氣脈通暢，企業(yè)、醫(yī)療資源極為豐富，附近居住、工作的人非富即貴，健康理念超前，對(duì)醫(yī)療水平要求很高，為高端醫(yī)療提供了可觀客群。除了“天時(shí)”，萬(wàn)達(dá)將“地利”也盡收掌中。

并非“搶飯碗” 而是打造頂級(jí)醫(yī)療健康平臺(tái)

那么，萬(wàn)達(dá)真的會(huì)與中小企業(yè)“搶生意”、甚至形成壟斷么?王健林表示：“我們不僅要滿足高端人群需求，也使所在城市醫(yī)療水平達(dá)到國(guó)際一流、帶動(dòng)中國(guó)高端醫(yī)療水準(zhǔn)提升!”專家分析：“萬(wàn)達(dá)瑞華國(guó)際醫(yī)療健康中心各方面都達(dá)到了行業(yè)頂級(jí)，這樣的項(xiàng)目對(duì)其他企業(yè)來(lái)講，與其說(shuō)是競(jìng)爭(zhēng)，不如說(shuō)是‘引領(lǐng)’。”“萬(wàn)達(dá)跟我們路子不一樣，他們的客戶更高端、服務(wù)更系統(tǒng)化，不構(gòu)成直接競(jìng)爭(zhēng)。”城南某私人醫(yī)院負(fù)責(zé)人朱先生說(shuō)。

這個(gè)項(xiàng)目“頂級(jí)”在何處?據(jù)介紹，其9.45萬(wàn)㎡的體量包塊了華西健康中心、知名產(chǎn)后恢復(fù)中心、高端健康管理中心、醫(yī)療美容機(jī)構(gòu)、中醫(yī)養(yǎng)生會(huì)所等，并專門為醫(yī)療健康相關(guān)企業(yè)設(shè)有總部級(jí)辦公室與展廳。 “我們不僅能為入駐企業(yè)提供國(guó)際一流的辦公條件和展示舞臺(tái)，還將實(shí)現(xiàn)頂級(jí)酒店一體化配置、提供統(tǒng)一物業(yè)管理服務(wù)，滿足客戶高端商務(wù)需求!”萬(wàn)達(dá)相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

在項(xiàng)目附近，成都“主動(dòng)脈”人民南路貫通南北，華西醫(yī)院據(jù)守，高端寫字樓林立，領(lǐng)事館、世界500強(qiáng)名企云集……據(jù)悉，萬(wàn)達(dá)獨(dú)家“名仕會(huì)”也能為項(xiàng)目及入駐企業(yè)帶來(lái)可觀的高端客戶資源。這是高端醫(yī)療的頂級(jí)商務(wù)平臺(tái)，更是一場(chǎng)資源的盛宴。

去年萬(wàn)達(dá)發(fā)布“輕資產(chǎn)”戰(zhàn)略，“去地產(chǎn)化”提上日程。在影視、文化、旅游等新入行業(yè)中，甚至包括最新的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，萬(wàn)達(dá)都更像“運(yùn)營(yíng)者”而非開發(fā)商?？梢哉f(shuō)，萬(wàn)達(dá)瑞華國(guó)際健康醫(yī)療中心充分詮釋了這一角色。

“話說(shuō)萬(wàn)達(dá)剛宣布做醫(yī)療時(shí)，還真嚇了一跳!去了幾次瑞華中心，真正了解到他們的目的：不是競(jìng)爭(zhēng)而是做整合、做運(yùn)營(yíng)。我們正在考慮換辦公室，現(xiàn)在萬(wàn)達(dá)給的支持很吸引人，環(huán)境沒(méi)得說(shuō)，希望能有機(jī)會(huì)入駐!”城西某高端牙科診所經(jīng)理告訴我們。

萬(wàn)達(dá)相關(guān)負(fù)責(zé)人直言：“無(wú)論是做醫(yī)院，還是瑞華中心這樣的平臺(tái)，我們都是想在高端醫(yī)療這個(gè)充滿巨大可能的行業(yè)營(yíng)造新生態(tài)、實(shí)現(xiàn)共贏!”

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